房地产去库存，又出一大招

在业内人士看来，无论是造福百姓，还是为财政增加收入，“商改住”都能称得上是“神来之笔”，对于解决现在大城市商业办公楼项目大量积压的问题是可行性很高的一条路。

首先，商业用地转为住宅用地可以提高土地的使用效率，增加住宅供应，从而提高土地的经济效益，缓解土地财政压力。

其次，增加居住用地的供应，有利于满足居民对高品质住房的期待。同时，“商改住”不是商办用地全部改为住宅，部分商办类项目改为学校、绿地等公共设施，有助于平衡住宅用地增加后的公共设施需求，提高居民的居住体验。

不过，虽然“商改住”松绑在当前时代背景下有一定的必要性，但是真正实施起来还需考虑多种因素。

首先，在调整商办类商品房的功能为居住时，要考量片区规划定位和符合国土空间规划要求。

同时，必须严格遵守既定的住宅用地供应指标，避免超出既定的规划范围。

此外，各地还需重视住宅项目周边配套公共设施的完善性，确保这些设施能够随着“商改住”项目的推进而及时到位。

毕竟，“商改住”不仅仅是土地用途的变更，更涉及到消防安全标准的提升、公共服务设施的扩建等多方面的综合考量，以全面保障居民的生活质量与社区的整体安全。